728x90 반응형 전체 글363 재건축 높이 규제 완화 한강변 아파트 첫 주동 높이 규제가 완화된다. 2030 도시 기본 계획 (서울 플랜)에 따라 한강과 가장 가까이에 있는 아파트 동은 15층 이하 높이로 지어야 했다. 그러나 아직 35층 규제는 남아 있다. 서울시는 2021년 말까지 공청회, 시의회의 의견을 청취한 후 위원회 심의를 거쳐 높이 규제를 최종 확정할 예정이다. 2021. 8. 24. 중개 보수 요율 확정안 계약금이나 잔금이 아닌 거래 금액 전체에 기준이 적용됨 매매 ~5천만원 미만 0.6% ~2억 미만 0.5% ~9억 미만 0.4% ~12억 미만 0.5% ~15억 미만 0.6% 15억 이상~ 0.7% 전월세 ~5천만원 미만 0.5% ~1억 미만 0.4% ~6억 미만 0.3% ~12억 미만 0.4% ~15억 미만 0.5% 15억 이상~ 0.6% 2021. 8. 24. 재건축 초과 이익 환수제 재건축 초과 이익 환수제 재건축 초과 이익 산정 재건축 부담금 예정액 통지 준공 승인 후 지방자치단체는 3개월 안에 재건축 부담금 통보 {재건축 부담금 계산 방법: 종료시점 집값-(개시시점 집값+정상 집값 상승분 총액 +개발비용)X 부과율} 통보 받은 후 한달안에 심사 청구 없으면 확정 부과 재건축 부담금 6개월 내 납부 재건축 초과 이익 산정 기준은 추진위원회 설립 시점 또는 준공 시점부터 역산해 10년부터이다. 획일적인 시점으로 적용되면 조합 자격 취득 시기가 반영되지 않는다. 재건축 부담금 분담 비율은 조합이 결정한다. 세부 가이드라인이 없어서 분쟁의 소지가 있다. 2021. 8. 24. 재건축 흔적 남기기 서울시 정책 재검토 서울시에는 재건축 흔적 남기기, 개발 흔적 남기기라는 정책이 있다. 재건축 대상인 아파트의 일부 동을 재건축하지 않고 남겨두는 것이다. 시장이 바뀐 후 일부 재건축 조합이 이 정책을 철회해달라고 서울시에 요청중이다. 철회할 수 있는 방법은 정비계획을 바꾸는 것 시 도시계획위원회에 정비 사업 변경안을 제출하고 심의를 거쳐야한다. 재건축 흔적 남기기 대상 단지는 개포 주공 1, 4단지 잠실 주공 5단지 반포 주공 1단지(1,2,4) 2021. 8. 22. 전세보증보험 의무화 2021년 8월 18일부터 보증보험 제도가 의무적으로 시행되었다. 모든 등록임대사업자는 보증보험을 의무적으로 가입해야한다. 신규 가입자는 2020년 7월 10일 부동산 대책 이후 2020년 8월부터 의무적으로 가입했었다. 위반시 최고 2천만원 벌금 또는 최고 2년 징역에 처해진다. 전세보증보험이란 전세보증금 반환을 보증해주는 보험이다. 전세금 반환보증에 가입하면 전세 만기때 집주인이 전세금을 주지 못할 경우 보증보험이 집주인 대신 전세금을 내준다. 대위변제된 전세보증금은 보증보험사가 임대인에게 청구하여 회수한다. 전세보증금 반환 보증보험사는 세곳이다. 주택도시보증공사(HUG) 서울보증보험(SGI) 한국주택금융공사(HF) 그러나 보증보험을 의무적으로 가입해야하는데 전세금에 따라 보증보험 가입이 제한될 수 .. 2021. 8. 22. 소금, 화이트 와인, 우유 사용하지 않고 와인 얼룩 없애는 방법 실수로 남편 바지에 와인을 쏟았다. 와인 한잔이 다 쏟아져서 바지 다리 한 쪽이 다 물들었다. 연한 하늘색 바지였는데 한 쪽 허벅지는 붉은 바지가 되버렸다. 회복 불가능할 거란 생각으로 집에서 이 바지를 입어야하나, 버려야하나 고민을 하고 있었다. 그래도 살릴 수 있나 검색을 해보니 와인 얼룩을 빼는 방법으로 쏟은 즉시 소금, 화이트 와인, 우유 등을 사용하기도 하는 것 같았다. 그러나 바지를 바로 빨지도 않고 이삼일 묶혀둔 터라 이 방법이 효과가 있을지 몰랐다. 그래서 집에 있는 방법으로 하던 중 놀랍게도 와인 얼룩을 완벽하게 제거하는 방법을 찾았다. 아쉽게도 이렇게 해결할 수 있는지 전혀 몰랐기 때문에 비포 사진을 찍어두지 않았다. 비포 애프터가 있었으면 더 좋았겠지만 사진 없이 글로라도 소개해 보려.. 2021. 8. 22. 동탄 2 롯데백화점 층별 매장 정보 우연히 오늘 가오픈된 롯데백화점을 다녀왔다. 아들이 서점에 가고싶어해서 헤매던 중 고맙게도 관리하시는 분이 가이드를 주셨다. 매장 사진은 많은 분이 올리실 것 같고 혹시라도 원하는 매장을 빨리 찾고 싶으신 분이 계실까봐 지도 사진만 올려본다. 백화점은 지하 2층부터 7층이다 교보핫트랙스는 지하 2층. 문구류만 파는 것 같다. 나중에 영풍문고가 생겼다. 지하 2층에 파리 크라상이 크게 있다. 어린아이들이 놀기 좋은 세서미 스트리트도 있다. 지하 1층은 식품관과 음식점들이 있다. 이성당 삼성혈 해물탕 등 맛있어 보이는 맛집이 많아 보였다. 1층에 쉐이크쉑이 있고 동탄역 방향에 스타벅스가 있다. 2층엔 화장품 매장이 있다. 3층엔 의류 매장이 있다. 4층에 레고와 챔피언 더 에너자이저가 있다. 에너자이저 아이.. 2021. 8. 19. 신일 선풍기 7대, 최신형 선풍기, 에어 서큘레이터 비교 우리집 선풍기야 모여라! 선풍기 한 대가 더 있는데 그 아이는 보국 제품으로 신일 가족 사진에는 빠졌다. 13년 동안 7대 이렇게 선풍기가 많았던 이유는 에어콘을 늦게 샀기 때문이었다. 올해 새로운 아이 2명이 오면서 수명을 다한 2명은 안녕, 마지막 작별 사진 찍어보았다. 2009년 2011년 2014년 부모님집에 있는 그런 기계식 옛날 선풍기다. 전자제품 수명은 10년이라고 했던가 10년이 지나니 한명은 강 밖에 안되고 강도 너무 약하다. 한명은 너무 덜덜거려 무섭고 소리도 아주 시끄럽다. 아까 사진에 없는 보국 제품은 둘째와 세째 사이에 샀는데 몇 년전부터 너무 약해서 이번에 같이 버리기로 했다. 그래도 큰 잔병 없이 10년 넘게 열일을 해주었다. 그동안 새로운 브랜드의 선풍기들이 많이 나와 혹해서.. 2021. 7. 22. 스텐 냄비 고기 안 눌러 붙게 굽는 방법 코팅 후라이팬과 냄비를 가열하면 이상한 냄새가 난다. 나만 그런가? 내가 환경호르몬을 맡을 수 있나? 안 좋다는 애기도 많고 하니 될수록 안 쓰려고 하는데 자꾸 눌러 붙는다. 아무리 불조절을 하다하다 아주 약하게 하면 고기가 질겨져서 맛이 없고 미역국을 하던, 육개장을 끊이던 먼저 고기를 볶아야하는데 잘하기가 힘들었다. 그러다 고기에 소금을 뿌리면 고기가 눌러붙지 않아 잘 볶아진다는 사실을 발견했다. 찌개용으로 고기를 썰고 소금을 뿌린다. 이상하게 좀 많이 뿌려도 많이 짜지 않고 생각보다 소금을 좀 더 뿌려야 더 잘 볶아진다. 참기름을 두르고 고기를 넣어 볶는다. 많이 볶았는데도 하나도 누르지 않고 잘 볶아졌다. 이런게 삼투압 현상인가? 소금을 뿌려 고기의 수분이 밖으로 나와 기름과 어울려 더 잘 볶아지.. 2021. 7. 22. 고무줄 없는 바지 허리 줄이는 방법 바지에 지퍼와 버튼이 있는 고무줄이 없는 바지인 경우 허리가 크다면 어른들은 허리띠를 매면 된다. 그러나 아이들은 허리띠를 매고 풀르기 힘들다. 지퍼와 버튼도 스스로 하기 힘들어서 묶혀두었던 옷인데 이제 좀 입나보다 했더니 허리가 크다. 고무줄이 없으니 탄력도 없고 아무런 조치를 안하면 골반까지 내려갈 모양새다. 사이즈가 잘 변하지 않는 어른옷이야 돈을 좀 주고라도 깔끔하게 옷 수선을 맡길텐데 이제 몇 번 입지도 못할 아이 옷을 맡기려니 돈이 좀 아까웠다. 그래서 조금 쉽게 집에서 최대한 티 안나게 고쳐보기로 했다. 옆의 허리선을 집어 줄 예정이다. 밖으로 찝으면 티가 많이 나기 때문에 안으로 찝는다. 바지 안 쪽으로 옆구리에 해당하는 부분을 접는다. 미싱으로 하면 더 단단해서 좋겠지만 여러 이유와 미싱.. 2021. 7. 22. 음식물 쓰레기 고민, 음식물 처리기 후기, 장단점, 음쓰 냄새 없애는 법 음식물 쓰레기는 늘 고민의 대상이었다. 처음 구매한 음식물 처리기는 건조 방식이었다. 건조하면서 팬이 돌아갈때 냄새가 나거나 조금 시끄러운 단점은 보조 주방에 처리기를 놓으면 큰 문제가 되지 않았다. 내가 느낀 단점은 건조를 해도 음식물 쓰레기통에 또 버려야하는 점이었다. 그때 산 음식물 처리기는 용량이 크지 않아서 쓰레기를 많이 건조할 수가 없었다. 건조된 쓰레기 위에 새로운 쓰레기를 여러번 넣을 수가 없어서 하루 이틀 안에 다시 음쓰통에 버리러 가야했다. 어차피 내일모레 쓰레기 버리러 가야하는데 뭣하러 하루 종일 음식물 처리기를 돌려야하나 생각이 들어 그만 사용하게 되었다. 요즘은 분쇄 후 건조 방식이 나오는 것 같았다. 음식물 처리기는 사지 않고 집에 안쓰는 믹서기로 음식물을 갈아보았다. 상하기 전.. 2021. 7. 22. 분양권 양도세 분양권 양도세 다주택자 중과 포인트 2주택자 기본 세율에 20% 포인트 3주택자 기본 세율에 30% 포인트 최고 세율 75% 보유 기간에 따른 양도세 1년 미만 최고 70% 1년 이상 보유, 입주 전 매매 60% 기존에는 조정지역과 비조정 지역에 양도세율이 달랐지만 지금은 똑같아졌다. 2021. 7. 9. 서울시 역세권 활성화 사업 서울시가 추진하는 역세권 활성화 사업은 세가지 요건을 모두 만족하면 접수할 수 있다. 첫번째, 20~30년 이상 노후한 건물이 몰려있는 승강장 경계 반경 250m 이내 역세권이어야한다. 두번째, 폭 8미터 이상, 편도 3차선 수준 도로와 접해야한다. 세번째, 1500㎡ 이상 땅이어야한다. 세가지 조건을 만족한 자치구에서 계획을 수립 입안하고 시 선정 위원회에서 대상지를 선정한다. 역세권 활성화 사업을 하게되면 용도지역이 상향되고 용적률이 완화되어 고밀 복합 개발을 할 수 있다. 증가한 용적률의 절반은 생활 서비스 시설로 사용된다. 어린이집, 보건소, 체육시설, 주차장, 공공 임대주택, 공유 오피스 등을 늘릴 계획이다. 공공임대주택 면적은 최대 85㎡로 확대되어 장기 전세주택 등을 공급할 수 있다. 시범 .. 2021. 7. 9. 흑석 2구역 공공재개발 흑석2구역 (흑석2재정비촉진구역) 국토교통부가 1차 공공재개발 후보지로 선정 서울도시주택공사 SH공사를 시행자로 단독 지정 공공재개발 사업시행자 지정동의서와 공공재개발 정비사업 주민대표회의 구성동의서를 동작구청에 제출 승인되면 재개발정비사업 추진위원회는 주민대표회의로 대체 주민대표회의와 SH 공사가 약정서를 체결해 시행규칙을 만들면 시공사를 선정한다. 흑석2구역은 분양가 상한제 규제를 받지 않게 됐다. 주택도시보증공사 HUG가 고분양가 관리 지역에 대해 인근 아파트 시세의 70~80%까지 분양가 심사를 허용하기로 했다. 흑석2구역은 주변 신축 아파트 시세의 70~75%인 3.3제곱미터당 4000만원 선에서 분양가가 결정될 예정이다. 2021. 7. 9. 3기 신도시 청약 * 3기 신도시 사전 청약 2021년 7월 16일 3기 신도시 사전 청약이 시작됐다. 1차 지구 인천계양 1050호 남양주진접2 1535호 성남복정1 1026호 의왕청계2 304호 위례 418호 2차 11개 지구 9100호 3차 4개 지구 4100호 4차 10개 지구 12600호 * 날짜별 사전청약 일정 10월 왕숙2 1400가구 11월 하남 교산 1000가구 12월 왕숙1 2300가구 고양 창릉 1700가구 부천 대장 1900가구 안산 장상 1000가구 자세한 사항은 사전청약 홈페이지 사전 청약 전용 콜센터는 1670-4007이다. * 사전 청약 추정 분양가 인천 계양 59㎡ 3억 5천, 74㎡ 4억 5천 남양주 진접 59㎡ 3억 5천, 74㎡ 4억 성남 복정 51㎡ 6억, 59㎡ 7억 의왕 청계 55.. 2021. 7. 9. 과세이연제 2021년 7월 7일 업데이트 종부세 납부 유예 제도 과세이연제 개정안 대표발의 기존 종합부동산세는 공시가격이 9억원 초과할 경우 매년 6월 1일 기준으로 종부세를 납부해야했다. 그래서 아파트는 고가이지만 소득이 없는 경우 종부세를 납부하기 위해 주택을 팔아야하는 경우가 생겼다. 이런 상황을 개선하기 위해 종부세 유예 정책인 종부세 과세이연제가 도입될 예정이다. 과세이연제란 세금은 매년 부과되지만 주택을 매도하거나 사망 후 상속할 때 종부세를 납부할 수 있게하는 제도이다. 과세이연제 대상은 60세 이상 1가구 1주택자로 실거주해야하고 종합소득 금액이 연간 3천만원 이하, 종부세로 납부해야하는 세액이 250만원을 초과할 경우에 납부 유예를 선택할 수 있다. 납부 유예한 세액에는 이율이 일정 부분 가산되고 .. 2021. 7. 8. 상위 2% 종부세 상위 2% 종합부동산세 법 개정안 대표발의 기존에는 1가구 1주택일때 공시가격이 9억원 초과인 부동산만 종합부동산세를 납부했었다. 그러나 공시가격이 오르면서 종부세 부담을 완화하기 위해 2021년 종부세 개편안이 입법처리될 예정이다. 바뀌는 종부세는 1가구 1주택일때 공시가격이 상위 2%를 초과하는 부동산에만 과세된다. 비율로 바뀌면서 매년 기준가격이 바뀔 예정인데 상위 2% 금액에서 반올림한다는 계획이다. 상위 2% 공시가격이 11.4억원이면 종부세 부과 기준은 공시가격 11억원 상위 2% 공시가격이 11.5억원이면 종부세 부과 기준은 공시가격 12억원 바뀌는 상위 2% 종부세에 따르면 공시가격이 9억원에서 11억 사이에 있는 1주택자는 많게는 85만원까지 종부세를 납부해야 했지만 개정안부터는 납부하지.. 2021. 7. 8. 무순위 청약 규정 2021년 7월 7일 업데이트 2021년 6월 일명 줍줍이라고 하는 무순위 청약 규정이 바뀌었다. 무순위 청약이란 청약 후에 청약 자격이 안되거나 대출에 문제가 있는지 심사를 해서 문제가 있으면 계약이 해지되고 다시 예전 분양가로 시장에 나오는 것을 청약하는 것을 말한다. 청약 물량이 적어 당첨 확률은 낮지만 순위와 상관없이 지원할 수 있다. 정부는 이번에 무순위 청약 규정을 바꾸었다. 그동안에는 거주지역에 상관없이 신청 가능했지만 이번부터 해당 지역 무주택 가구의 성인만 신청할 수 있다. 재당첨도 제한된다. 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년 기간동안 순위 또는 무순위 청약도 하지 못한다. 2021. 7. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 21 다음 728x90 반응형
