생활의 김발견

장점 의무 거주 기간이 없음 (분양가 상한제 아파트인 경우 5년 의무 거주, 10년간 전매 금지) 청약 통장 필요 없음 (동탄 2 신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 경우, 최고 당첨 가점 79점, 평균 당첨 가점 69점) 주택 수에 포함되지 않음 (취득세 계산 시 주택으로 계산되지 않아 취득세 중과되지 않음, 오피스텔을 보유한 후 신규 주택 구매시는 중과, 주택임대사업자 등록시에는 감면) 주거형 오피스텔 보유자는 무주택 자격 (다른 아파트 청약시 주택 보유로 보지 않음, 청약시 유리) 주거용 오피스텔은 주택담보대출 규제를 적용받지 않음 (LTV 70% 대출 가능) 주변 상권 교통이 좋음 풀옵션, 수납 공간이 많음 단점 상업용으로 취득세와 재산세를 내야 한다. (예를 들어 주택용 부동산 취득세가 1.1%, ..

사는 곳 주변에 현대몰이 예정되어 있는데 다른 지역에 현대 테라타워가 분양을 한다고 해서 관심이 생겼다. 경기 남부권에 살다보니 북부는 생소한데 태능 체력단련장 근처이고 주변에 갈매역과 별내역이 있다. 정확한 소재지는 경기도 구리시 갈매동 552-17, 18이다. 용도지역은 준주거지역이다. 동탄의 현대몰은 중심상업지역이던데 이곳은 준주거지역에 건설이 예정되어 있다. 현대 테라타워는 제 1종 지구단위계획구역, 구리갈매보금자리주택지구에 속한다. 건설사는 현대엔지니어링이다. 지식산업센터와 상업시설을 갖춘 복합비즈니스센터로 건설예정이다. 현대 테라타워 구리갈매 주변에는 별내신도시, 다산신도시가 있고 구리갈매역세권지구, 왕숙신도시가 조성될 예정이다. GTX-B 노선이 2022년에 착공 예정이다. 오드리 햅번이 아..

* 다가구와 다세대 헷갈린다면 한 사람이 다 갖구 있어서 다가구(로 기억하면 조금 쉽다) 그래서 다가구는 1주택으로 분류되고 다세대는 다주택으로 분류되어 다세대가 다가구에 비해 양도세와 보유세등 세금이 많이 나오게된다. * 다가구란 단독주택으로 3층 이하 연면적은 660제곱미터(200평) 이하 19가구 이하 거주, 1인 소유, 가구별 등기 불가 * 다세대란 공동주택으로 4층 이하 연면적은 660제곱미터(200평) 이하 여러명 소유, 각 세대별로 등기 가능 * 정책이 바뀌기 전에는 오히려 다세대가 세금면에서 유리했다. 다세대는 세대별로 나뉘어서 나오기 때문에 과세 표준으로 나뉘어진 세금 구간이 낮아서 세율이 낮게 책정되었다. 반면 다가구는 한 주택 가격으로 세율이 책정되니 높았었다. 그러나 지금은 다세대를..

조정대상지역은 2020년 6월 19일에 공고되었고 6월 29일에 정정되었다. 정정되기 전에는 동탄2택지개발지구만 조정대상 지역이었는데 화성시 전체로 확대되었고 광교택지개발지구도 수원시 전체와 용인시 일부로 바뀌었다. 서울은 25개구 모두가 조정대상지역 경기도 (ㄱㄴㄷ순으로 정리, 제외가 없으면 시 전체가 조정대상지역) 고양시 구리시 군포시 과천시 광명시 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외) 남양주시(화도읍, 수동면 및 조안면 제외) 부천시 수원시 시흥시 안산시 안성시(일죽면, 죽산면 죽산리ㆍ용설리ㆍ장계리ㆍ매산리ㆍ장릉리ㆍ장원리ㆍ두현리 및 삼죽면 용월리ㆍ덕산리ㆍ율곡리ㆍ내장리ㆍ배태리 제외) 안양시 양주시 오산시 용인시 수지구, 기흥구, 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지..