서울시 역세권 활성화 사업
서울시가 추진하는 역세권 활성화 사업은 세가지 요건을 모두 만족하면 접수할 수 있다. 첫번째, 20~30년 이상 노후한 건물이 몰려있는 승강장 경계 반경 250m 이내 역세권이어야한다. 두번째, 폭 8미터 이상, 편도 3차선 수준 도로와 접해야한다. 세번째, 1500㎡ 이상 땅이어야한다. 세가지 조건을 만족한 자치구에서 계획을 수립 입안하고 시 선정 위원회에서 대상지를 선정한다. 역세권 활성화 사업을 하게되면 용도지역이 상향되고 용적률이 완화되어 고밀 복합 개발을 할 수 있다. 증가한 용적률의 절반은 생활 서비스 시설로 사용된다. 어린이집, 보건소, 체육시설, 주차장, 공공 임대주택, 공유 오피스 등을 늘릴 계획이다. 공공임대주택 면적은 최대 85㎡로 확대되어 장기 전세주택 등을 공급할 수 있다. 시범 ..
흑석 2구역 공공재개발
흑석2구역 (흑석2재정비촉진구역) 국토교통부가 1차 공공재개발 후보지로 선정 서울도시주택공사 SH공사를 시행자로 단독 지정 공공재개발 사업시행자 지정동의서와 공공재개발 정비사업 주민대표회의 구성동의서를 동작구청에 제출 승인되면 재개발정비사업 추진위원회는 주민대표회의로 대체 주민대표회의와 SH 공사가 약정서를 체결해 시행규칙을 만들면 시공사를 선정한다. 흑석2구역은 분양가 상한제 규제를 받지 않게 됐다. 주택도시보증공사 HUG가 고분양가 관리 지역에 대해 인근 아파트 시세의 70~80%까지 분양가 심사를 허용하기로 했다. 흑석2구역은 주변 신축 아파트 시세의 70~75%인 3.3제곱미터당 4000만원 선에서 분양가가 결정될 예정이다.
3기 신도시 청약
* 3기 신도시 사전 청약 2021년 7월 16일 3기 신도시 사전 청약이 시작됐다. 1차 지구 인천계양 1050호 남양주진접2 1535호 성남복정1 1026호 의왕청계2 304호 위례 418호 2차 11개 지구 9100호 3차 4개 지구 4100호 4차 10개 지구 12600호 * 날짜별 사전청약 일정 10월 왕숙2 1400가구 11월 하남 교산 1000가구 12월 왕숙1 2300가구 고양 창릉 1700가구 부천 대장 1900가구 안산 장상 1000가구 자세한 사항은 사전청약 홈페이지 사전 청약 전용 콜센터는 1670-4007이다. * 사전 청약 추정 분양가 인천 계양 59㎡ 3억 5천, 74㎡ 4억 5천 남양주 진접 59㎡ 3억 5천, 74㎡ 4억 성남 복정 51㎡ 6억, 59㎡ 7억 의왕 청계 55..
과세이연제
2021년 7월 7일 업데이트 종부세 납부 유예 제도 과세이연제 개정안 대표발의 기존 종합부동산세는 공시가격이 9억원 초과할 경우 매년 6월 1일 기준으로 종부세를 납부해야했다. 그래서 아파트는 고가이지만 소득이 없는 경우 종부세를 납부하기 위해 주택을 팔아야하는 경우가 생겼다. 이런 상황을 개선하기 위해 종부세 유예 정책인 종부세 과세이연제가 도입될 예정이다. 과세이연제란 세금은 매년 부과되지만 주택을 매도하거나 사망 후 상속할 때 종부세를 납부할 수 있게하는 제도이다. 과세이연제 대상은 60세 이상 1가구 1주택자로 실거주해야하고 종합소득 금액이 연간 3천만원 이하, 종부세로 납부해야하는 세액이 250만원을 초과할 경우에 납부 유예를 선택할 수 있다. 납부 유예한 세액에는 이율이 일정 부분 가산되고 ..
상위 2% 종부세
상위 2% 종합부동산세 법 개정안 대표발의 기존에는 1가구 1주택일때 공시가격이 9억원 초과인 부동산만 종합부동산세를 납부했었다. 그러나 공시가격이 오르면서 종부세 부담을 완화하기 위해 2021년 종부세 개편안이 입법처리될 예정이다. 바뀌는 종부세는 1가구 1주택일때 공시가격이 상위 2%를 초과하는 부동산에만 과세된다. 비율로 바뀌면서 매년 기준가격이 바뀔 예정인데 상위 2% 금액에서 반올림한다는 계획이다. 상위 2% 공시가격이 11.4억원이면 종부세 부과 기준은 공시가격 11억원 상위 2% 공시가격이 11.5억원이면 종부세 부과 기준은 공시가격 12억원 바뀌는 상위 2% 종부세에 따르면 공시가격이 9억원에서 11억 사이에 있는 1주택자는 많게는 85만원까지 종부세를 납부해야 했지만 개정안부터는 납부하지..
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