주거형 오피스텔 장점 단점 정리

장점

의무 거주 기간이 없음 (분양가 상한제 아파트인 경우 5년 의무 거주, 10년간 전매 금지)

청약 통장 필요 없음 (동탄 2 신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 경우, 최고 당첨 가점 79점, 평균 당첨 가점 69점)

주택 수에 포함되지 않음 (취득세 계산 시 주택으로 계산되지 않아 취득세 중과되지 않음, 오피스텔을 보유한 후 신규 주택 구매시는 중과, 주택임대사업자 등록시에는 감면)

주거형 오피스텔 보유자는 무주택 자격 (다른 아파트 청약시 주택 보유로 보지 않음, 청약시 유리)

주거용 오피스텔은 주택담보대출 규제를 적용받지 않음 (LTV 70% 대출 가능)

주변 상권 교통이 좋음

풀옵션, 수납 공간이 많음

 

단점

상업용으로 취득세와 재산세를 내야 한다. (예를 들어 주택용 부동산 취득세가 1.1%, 주거형 오피스텔 4.6%)

양도세는 일반 주택과 동일하게 적용됨 (다주택일 경우 중과)

전용 면적, 실 평수가 작음 (평수에 공용면적이 포함됨. 아파트는 관리실, 주차장이 면적에 포함되지 않는데 반해 오피스텔은 포함됨, 서비스 면적도 없음)

같은 실평수 대비 아파트보다 관리비가 많음 (오피스텔이 세대수가 적어서 부담 금액이 높음)

복층형 오피스텔은 냉난방비가 많이 나온다. (중앙 난방 방식이 유지 관리가 쉽지만 개별 난방에 비해 사용량을 조절하기가 힘듦)

분양보증이 되어 있지 않기 때문에 부도가 나서 사업이 중단될 수 있음

내부에 욕조를 설치할 수 없음 (주거 겸용이라도 원칙적으로 업무용이기 때문)