주택담보대출 규제 완화

 

2021년 7월 1일부터 대출 완화 정책이 시행되서 LTV 규제가 완화됐다.

LTV (Loan To Value ratio)란 주택 담보대출 비율이다.

LTV 70%라면 5억원 주택을 담보로 3억 5천만원까지 대출받을 수 있다.

 

LTV 규제 완화 내용은

무주택, 주택 가격, 연소득 조건 만족시 LTV가 기존보다 10%에서 최대 20% 완화되서 최대 70% 비율까지 대출 받을 수 있다.

 

완화 조건 중 주택가격은 투기과열지구와 조정지역에 따라 달라진다.

투기 지역, 투기 과열 지구에서 기존에는 6억원 이내만 LTV 우대 혜택이 있었는데

이번에 주택 가격 9억원 이내로 완화됐다.

6억 이하는 LTV 60%, 6억 초과분 50%

조정대상 지역에서 기존에는 5억원 이내였는데 이번에는 8억원 이내로 완화됐다.

5억 이하는 LTV 70%, 5억 초과분은 60%

 

LTV 우대 완화조건 중 연소득은 9천만원 이하여야하고 생애 최초 주택 구입자 1억원 이하이다. 

              

그러나 LTV가 완화된다해도 LTV 비율대로 다 대출받을 수는 없다.

차주별 DSR 규제가 아직 적용되기 때문이다.

차주란 돈이나 물건을 빌려쓰는 사람

DSR (Debt Service Ratio)이란 총부채 원리금 상환 비율

 

DSR은 40%로 규제된다.

차주가 내야하는 원금, 이자 합이 연소득 40%를 넘으면 안된다.

그리고 최대 대출 한도도 4억원이다.