40년 만기 주택담보대출

 

40년 만기를 가진 대출 상품이 나왔다.

그럼 이전에는 이런 상품이 없었나?

30년 만기 상품이 있었다.

예를들어 30년 만기로 대출이자 2.85%로 3억원을 대출 받으면

월 상환액이 124만원이었는데

40년 만기로 대출 받으면 월 상환액이 106만원으로 줄어든다.

 

언제부터 가능할까?

2021년 7월 1일에 출시되었다.

 

모든 사람이 가능할까?

청년층과 신혼부부만 가능하다.

그러나 청년은 만 39세 이하이고

신혼부부는 혼인 7년 이내이면 된다.

 

연소득은 상관이 없을까?

40년 모기지 상품을 적격대출(적격 고정금리 대출)과 보금자리론에서 고정금리로 대출할 수 있는데

적격대출은 소득 제한이 없지만

보금자리론은 연소득 7000만원 이하, 신혼부부는 8500만원 이하만 이용 가능하다.

 

주택 가격과 상관없이 대출할 수 있을까?

적격대출인 경우 시가 9억원 이하의 주택을 구매하는 경우 가능하고

대출 한도는 5억원이다.

보금자리론인 경우 시가 6억원 이하의 주택을 구매하는 경우만 가능하다.

주택담보대출비율 LTV 70% (주택 가격이 5억이면 3억 5천까지 대출가능)

 

 

이미 주택담보대출을 받은 사람은 기회가 없을까?

대환대출을 통해 가능하다.

조건을 충족하면 보금자리론 이용도 가능하며

보금자리론 대출 한도도 기존 3억원에서 3억 6천만원까지 늘어났다.

그러나 이미 보금자리론을 이용중인 사람은 대출 한도를 늘리기는 힘들지만

보금자리론을 신청 중인 사람은 40년 만기로 변경하거나 대출 한도를 늘리는 것이 가능하다.