728x90 반응형 알기쉬운부동산37 임차보증금 반환 목적 주담대 임차보증금을 돌려주려는데 자금이 부족한 경우 주택담보대출을 받을 수 있다. 1주택자 규제지역 외 조건없이 주담대 가능 규제지역 9억원 이하 조건없이 주담대 가능 규제지역 9억원 초과 15억원 이하 조건부 대출 가능 (대출 실행일 3개월 이내 해당 주택으로 전입하는 조건이 붙는다. 이를 어길시에 3년 동안 주택과 관련된 대출이 제한된다.) 규제지역 15억원 초과 주담대 불가 다주택자 규제지역 외 대출 가능 규제지역 조건부 대출 가능 (주담대를 신청하지 않은 규제지역 주택을 매도하는 계약을 체결한뒤 계약금을 수령한 것을 객관적으로 증빙해야 대출 가능) 단, DSR, LTV, DTI 규제는 기존과 동일하게 적용된다. 2021. 7. 7. 경부고속도로 대심도터널 화성 양재 지하화 국토교통부장관이 대심도터널 계획을 밝혔다. 대심도터널이란 지하 30m~40m 아래, 지하철보다 더 아래에 터널을 뚫는 것이다. 대심도터널 대상 구간은 경부고속도로 화성에서 양재 구간이다. 화성과 양재 간 30km 구간은 자주 정체가 된다. 대심도터널을 사용해 경부고속도로를 지하화하면 경부고속도로가 넓어져서 교통 체증이 완화되는 효과가 있다. 총 사업비는 3조원 정도이다. 경부고속도로 지하화로 희망되는 다른 구간인 한남과 양재 구간은 서울시 관리 지역이라 국토부 계획과는 관계 없다고 한다. 2021. 7. 7. 상업지역 주거시설 공급 비율 이전에는 전체 상업지역의 연면적 중 30%까지 비주거시설인 판매, 문화, 근린생활시설을 공급해야 했다. 나머지 70%만 주거시설로 사용할 수 있었다. 그러나 부동산 분양시장 촉진과 직주 근접 주택 확보를 위해 10%까지 완화되서 나머지 90% 정도를 주거시설로 사용할 수 있게 되었다. 중랑구 상봉터미널 개발 계획은 판매시설과 비주거시설이 기존에 45.5%였는데 10.1%로 줄인 상봉재정비촉진지구 재정비촉진계획안을 내놓았다. 21년 초에는 마포 디지털미디어시티 (DMC)가 판매시설을 줄여서 심의를 통과했다. 2021. 7. 7. 양도소득세 비과세 12억 상향 1가구 1주택자의 거래세 부담을 완화하기 위해 양도소득세 비과세 기준이 상향될 예정이다. 현재 9억원까지 비과세였는데 12억원으로 변경된다. 개편안에 따라 1가구 1주택자는 12억 이하의 주택을 2년 보유한 후 처분할 때 양도소득세를 내지 않아도 된다. 조정대상지역에서는 2년 거주 조건이 더 붙는다. 2021. 7. 7. 달빛내륙철도 사업 확정 2021년 6월 29일 국가철도망 구축계획이 발표됐고 광주와 대구를 연결하는 달빛내륙철도 (달빛철도, 광주대구선) 사업이 확정됐다. 초안에서는 빠졌지만 이번에는 반영됐다. 광주 송정과 서대구 간 199Km를 연결하는 단선 전철 사업이다. 광주와 대구를 한 시간에 갈 수 있다. 광주, 전남, 전북, 경남, 경북, 대구 6개 시도를 연결한다. 달빛내륙철도 노선도는 광주 담양 순창 남원 함양 거창 해인사 고령 대구이다. 2021. 7. 5. 재산세 0.05%p 감면 2021 올해부터 2023년까지 3년동안 재산세가 감면되는 지방세 개정안이 의결됐다. 대상은 공시가격 9억원 이하 1세대 1주택자이고 0.05% 포인트 재산세율을 감면해 주는 특례이다. 기존에는 6억원 이하만 감면 혜택을 받았다. 6억원에서 9억원으로 확대 적용된다. 2021. 7. 5. GTX 노선 확정 21년 6월 29일 국토교통부는 제4차 국가철도망 구축계획을 확정했다. 수도권 광역급행철도 GTX 노선 정리 GTX - A 파주 운정 킨텍스 대곡 연신내 서울역 삼성 수서 성남 용인 동탄 GTX - B 송도 인천시청 부평 부천종합운동장 신도림 여의도 용산 서울역 청량리 망우 별내 평내호평 마석 GTX - C 덕정 의정부 창동 광운대 청량리 삼성 양재 과천 금정 수원 GTX - D 김포 장기 검단 계양 대장신도시 부천종합운동장 (신도림 여의도 용산 GTX -B 선로 공유) 2021. 7. 5. 40년 만기 주택담보대출 40년 만기를 가진 대출 상품이 나왔다. 그럼 이전에는 이런 상품이 없었나? 30년 만기 상품이 있었다. 예를들어 30년 만기로 대출이자 2.85%로 3억원을 대출 받으면 월 상환액이 124만원이었는데 40년 만기로 대출 받으면 월 상환액이 106만원으로 줄어든다. 언제부터 가능할까? 2021년 7월 1일에 출시되었다. 모든 사람이 가능할까? 청년층과 신혼부부만 가능하다. 그러나 청년은 만 39세 이하이고 신혼부부는 혼인 7년 이내이면 된다. 연소득은 상관이 없을까? 40년 모기지 상품을 적격대출(적격 고정금리 대출)과 보금자리론에서 고정금리로 대출할 수 있는데 적격대출은 소득 제한이 없지만 보금자리론은 연소득 7000만원 이하, 신혼부부는 8500만원 이하만 이용 가능하다. 주택 가격과 상관없이 대출할.. 2021. 7. 5. 주택담보대출 규제 완화 2021년 7월 1일부터 대출 완화 정책이 시행되서 LTV 규제가 완화됐다. LTV (Loan To Value ratio)란 주택 담보대출 비율이다. LTV 70%라면 5억원 주택을 담보로 3억 5천만원까지 대출받을 수 있다. LTV 규제 완화 내용은 무주택, 주택 가격, 연소득 조건 만족시 LTV가 기존보다 10%에서 최대 20% 완화되서 최대 70% 비율까지 대출 받을 수 있다. 완화 조건 중 주택가격은 투기과열지구와 조정지역에 따라 달라진다. 투기 지역, 투기 과열 지구에서 기존에는 6억원 이내만 LTV 우대 혜택이 있었는데 이번에 주택 가격 9억원 이내로 완화됐다. 6억 이하는 LTV 60%, 6억 초과분 50% 조정대상 지역에서 기존에는 5억원 이내였는데 이번에는 8억원 이내로 완화됐다. 5억 .. 2021. 7. 4. 주거형 오피스텔 장점 단점 정리 장점 의무 거주 기간이 없음 (분양가 상한제 아파트인 경우 5년 의무 거주, 10년간 전매 금지) 청약 통장 필요 없음 (동탄 2 신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 경우, 최고 당첨 가점 79점, 평균 당첨 가점 69점) 주택 수에 포함되지 않음 (취득세 계산 시 주택으로 계산되지 않아 취득세 중과되지 않음, 오피스텔을 보유한 후 신규 주택 구매시는 중과, 주택임대사업자 등록시에는 감면) 주거형 오피스텔 보유자는 무주택 자격 (다른 아파트 청약시 주택 보유로 보지 않음, 청약시 유리) 주거용 오피스텔은 주택담보대출 규제를 적용받지 않음 (LTV 70% 대출 가능) 주변 상권 교통이 좋음 풀옵션, 수납 공간이 많음 단점 상업용으로 취득세와 재산세를 내야 한다. (예를 들어 주택용 부동산 취득세가 1.1%, .. 2021. 7. 2. 구리갈매 현대 테라타워 지식산업센터 사는 곳 주변에 현대몰이 예정되어 있는데 다른 지역에 현대 테라타워가 분양을 한다고 해서 관심이 생겼다. 경기 남부권에 살다보니 북부는 생소한데 태능 체력단련장 근처이고 주변에 갈매역과 별내역이 있다. 정확한 소재지는 경기도 구리시 갈매동 552-17, 18이다. 용도지역은 준주거지역이다. 동탄의 현대몰은 중심상업지역이던데 이곳은 준주거지역에 건설이 예정되어 있다. 현대 테라타워는 제 1종 지구단위계획구역, 구리갈매보금자리주택지구에 속한다. 건설사는 현대엔지니어링이다. 지식산업센터와 상업시설을 갖춘 복합비즈니스센터로 건설예정이다. 현대 테라타워 구리갈매 주변에는 별내신도시, 다산신도시가 있고 구리갈매역세권지구, 왕숙신도시가 조성될 예정이다. GTX-B 노선이 2022년에 착공 예정이다. 오드리 햅번이 아.. 2021. 7. 2. 다가구 다세대 세금 차이 * 다가구와 다세대 헷갈린다면 한 사람이 다 갖구 있어서 다가구(로 기억하면 조금 쉽다) 그래서 다가구는 1주택으로 분류되고 다세대는 다주택으로 분류되어 다세대가 다가구에 비해 양도세와 보유세등 세금이 많이 나오게된다. * 다가구란 단독주택으로 3층 이하 연면적은 660제곱미터(200평) 이하 19가구 이하 거주, 1인 소유, 가구별 등기 불가 * 다세대란 공동주택으로 4층 이하 연면적은 660제곱미터(200평) 이하 여러명 소유, 각 세대별로 등기 가능 * 정책이 바뀌기 전에는 오히려 다세대가 세금면에서 유리했다. 다세대는 세대별로 나뉘어서 나오기 때문에 과세 표준으로 나뉘어진 세금 구간이 낮아서 세율이 낮게 책정되었다. 반면 다가구는 한 주택 가격으로 세율이 책정되니 높았었다. 그러나 지금은 다세대를.. 2021. 6. 30. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
